Вы хотите продать офис в Москве?
Ищете агентство, которое продаст вашу недвижимость по оптимальной цене?
Обращайтесь в агентство недвижимости «Простор» - мы поможем продать офис по оптимальной стоимости!
Департамент коммерческой недвижимости агентства «Простор» с 2000 года предлагает брокерские услуги по продаже бизнес-центров, складов и комплексов, помещений свободного назначения, магазинов и торговых площадей в Москве и Московской области.
Этапы продажи
Процесс продажи офисов в Москве специалистами агентства «Простор» включает следующие этапы:
Проведение сравнительной оценки
Специалисты агентства выезжают на объект для его осмотра. На основании анализа характеристик помещений сотрудники компании дают рекомендации относительно стартовой цены продажи и осуществляют прогноз срока экспозиции объекта на рынке. По правилам, утвержденным МИФ (Московский исследовательский форум), оценка офисной недвижимости осуществляется по 20-и бальной шкале, из которой 10 пунктов являются обязательными, 10 носят рекомендуемый характер. Чем выше соответствие объекта, выставленного на продажу, данным требованиям, тем выше будет его стоимость. Основными критериями, которые учитываются при определении стартовой цены, являются:
> месторасположение;
> транспортная доступность;
> обеспечение коммуникационными системами связи;
> отдельный фасадный вход;
> наличие парковочных мест;
> проведенный ремонт помещений.
Кроме значения общей площади при продаже офисных помещений также учитывается планировка: подразделяются на классические кабинеты с общими коридорами и open space – мобильное пространство.
Реклама и продвижение объекта
Специалисты агентства недвижимости «Простор» осуществляют расширенную рекламную компанию объектов, выставленных на продажу, в СМИ и на специализированных площадках.
Подготовка и проведение сделки
В рамках подготовки объекта к продаже специалисты агентства недвижимости «Простор» организуют показ помещений и переговоры с потенциальными покупателями, а также формируют пакет документов, основными из которых являются:
> авансовый или задатковый договор;
> кадастровый паспорт;
> свидетельство о праве собственности;
> договор аренды земельного участка (в случае его наличия под объектом недвижимости);
> прочие документы.
После согласования условий сделки стороны подписывают договор. Специалисты агентства недвижимости «Простор» консультируют клиента и представляют интересы собственника на всех этапах заключения сделки купли-продажи.
Расчеты
Стоимость услуг агентства по продаже недвижимости зависит от цены помещения и объема выполняемых работ. Мы предлагаем клиентам разумные комиссии за оказание брокерских услуг (от 1,88%).
Регистрация
Агентство недвижимости «Простор» формирует полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи, и представляет стороны договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Классификация офисных помещений
Для структуризации коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, МИФ в 2006 году ввел в действие классификацию офисов.
Категория «А»: представительский класс
Офисы данного класса располагаются в новых бизнес-центрах, расположенных в центральной части Москвы на пересечении основных транспортных магистралей города и станций метро.
Помещения класса «А» предусматривают наличие наружной парковочной зоны для посетителей и подземной стоянки для транспортных средств сотрудников. Бизнес-центры характеризуются развитой внутренней инфраструктурой. Здания имеют:
> интегрированную систему безопасности;
> центральную службу ресепшн;
> скоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
> систему кондиционирования, воздухообмена, пожаротушения;
> кофейню, бистро или ресторан;
> банкоматы.
В обязательном порядке предусматривается профессиональная система управления офисным комплексом, наличие оптоволоконных линий. Объекты класса «А» должны иметь площадь не менее 5 000 кв.м. и не могут выставляться на продажу частичными блоками или этажами.
Категория «В+»: стандартный бизнес-класс
Бизнес-центры класса «В+», выставленные на продажу, в большей степени отвечают критериям премиум-класса «А». Парковочные места располагаются не под зданием, а в зоне открытого пространства. Также в ряде случаев может быть установлено не общее, а индивидуальное кондиционирование каждого отдельного офиса.
Категория: back-office
Помещения расположены в административных зданиях, построенных 15-20 лет назад. В бизнес-центрах класса «В-» проведен косметический ремонт, частичная модернизация инженерно-технических коммуникаций, предусмотрен минимальный уровень комфорта. Данные офисы привлекательны за счет низкой стоимости и актуальны для владельцев небольших компаний.
Категория «С»
Помещения предлагаются в ветхих зданиях с минимальным уровнем бытового комфорта. Из коммуникационных систем доступна только телефонная линия.
Категория «D»
Данный класс офисов представлен старыми зданиями, помещения предлагаются в подвалах или полуподвалах. Наличие телефона и инженерных коммуникаций не предусмотрено.
Если вы хотите продать коммерческую недвижимость по оптимальной стоимости – обращайтесь в агентство «Простор». Вы можете оформить заявку на услугу в онлайн-режиме. В течение рабочего дня с вами свяжется наш риэлтор для предварительной консультации по вашему вопросу. Для уточнения деталей продажи коммерческих объектов вы можете позвонить менеджерам агентства и получить бесплатную оценку ликвидности вашей собственности.