➡️ Друзья, с 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменилось ли что-то кардинально? Нет, но нюансы есть. Давайте разберёмся, откуда взялся ипотечный стандарт и что он значит для нас с вами.
➡️ Почему вообще ввели ипотечный стандарт?
Главным двигателем на рынке последние 2 года были льготные ипотеки. Когда господдержку и IT-ипотеку не продлили, застройщики и банки разработали новые программы. Появились траншевые ипотеки с низкими платежами, рассрочка, кешбэк от застройщика. Схемы вкусные, но повышают долю высокорисковых кредитов, поэтому ввели ипотечный стандарт.
➡️ Что конкретно изменилось?
В первоначальный взнос не получится включить деньги, которые вернутся после покупки квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Потому и без первого взноса купить квартиру тоже не получится.
Одни условия ипотеки для всех: на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
С июля 2025 года банки не смогут предлагать сниженную ипотечную ставку, завышая при этом стоимость квартиры.
До этого времени:
— Если вы погашаете ипотеку досрочно — банк вернёт переплату за пониженную ставку;
— Перед сделкой банк обязан показать полную стоимость кредита без скидок на ставку.
➡️ К чему уже приводит ипотечный стандарт?
С одной стороны, на рынке будет меньше сложных для понимания схем оплаты. Но с другой стороны, у застройщиков не останется другого выбора, как поднять цены.
✅ Если планируете покупку недвижимости — самое время разобрать все тонкости ипотеки со специалистом. Начать можно с бесплатной консультации от нашего менеджера.
