Продажа квартиры, находящейся в собственности на основании договора мены с 1994 года
Ситуация такая мне нужно продать квартиру, которая находится в собственности с 1994 года на основании договора мены. По факту право собственности существует, но в Росреестрее не указан собственник, то есть нужно регистрировать право собственности, чем в ближайшее время мы и займёмся. Проблема в следующем - квартира стоит больше 1 млн. руб. и покупатель оформляет ипотеку, и так как квартира будет в собственности менее 3 лет, то нам придётся заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Как нам избежать данного налогового побора?
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Красносельской, 17.06.2021 ответил:
Здравствуйте, Юлия!
В Вашей ситуации доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом на доходы физических лиц, так как квартира находится в Вашей собственности с 1994 года, т.е. более предельного минимального срока владения, по истечении которого НДФЛ не возникает.
Несмотря на то, что запись в Росреестре о Вашем праве собственности появится в этом году, само право возникло в 1994 году, и срок владения квартирой исчисляется именно с 1994 года, так как Ваше право собственности на квартиру является ранее возникшим.
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-81.