При продаже жилого дома с участком нужно ли оформлять на участке дополнительное строение, площадь которого менее 50 метров?
Для продажи жилого дома с участком, нужно ли оформлять дополнительное строение на участке, которое менее 50 м общей площадью, а также без коммуникаций и не жилое? Ранее, во время покупки дома с участком (в 1980 году), данное строение никак не оформлялось.
Демичева Татьяна Олеговна, юрист офиса "На Баррикадной", 15.07.2021 ответил:
Здравствуйте, Константин!
Любые постройки, возводимые на земельном участке, с точки зрения закона неминуемо классифицируются, попадая либо в разряд подлежащих регистрации строений, либо в число свободных от этой процедуры построек.
Владельцу участка, производящему на нём строительные работы, необходимо знать, какие постройки надо регистрировать на земельном участке.
Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке:
1. Частный жилой дом.
2. Нежилые постройки:
2.1. Дачные и садовые дома.
2.2. Гаражи, бани, капитальные беседки.
2.3. Хозяйственные и вспомогательные постройки.
Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 описывает строения подлежащие регистрации.
Закон требует обязательной регистрации объектов капитального строительства (ОКС), которые обладают следующими характеристиками: они не могут быть перемещены с места на место, не подвергнувшись разрушению; объекты имеют неразрывную связь с грунтом, т. е. покоятся на прочном фундаменте.
При этом законодательное требование обязательной регистрации строений на земельном участке не является самоцелью, а преследует вполне определённые и полезные для владельцев недвижимости цели в виде: законного перехода строений в собственность их владельца с избежанием при этом их сноса и изъятия земельного участка; возможности в перспективе совершить законную сделку купли-продажи строений или сдачи их в аренду; права подарить постройки или оставить их в наследство; права оформить постоянную прописку; получения возможности подключения газа и прочих коммуникаций; избежания штрафа за неуплату налога на имущество.
Понятие ОКС включает в себя как жилой дом, так и нежилые постройки, располагаемые на земельном участке и подпадающие под понятие «недвижимость».
Нежилые постройки
Все строения на земельном участке, которые не пригодны для постоянного круглогодичного проживания, классифицируются как нежилые строения.
К ним относятся: дачные и садовые дома; гаражи; бани; сараи; остальные постройки хозяйственного и вспомогательного назначения.
В случае, если какая-либо из нежилых построек будет обладать признаками ОКС, т. е. иметь основательный фундамент и неразрывную связь с грунтом, то такая нежилая постройка ставится на кадастровый учёт.
Гаражи, бани, капитальные беседки
Постройки, входящие в данную категорию и имеющие под собой прочный фундамент, относятся к капитальным строениям и подлежат регистрации. Особенно это относится к баням и гаражам, имеющим, кроме крепкого фундамента, зачастую ещё и подведённые коммуникации.
Хозяйственные и вспомогательные постройки
При наличии у них признаков капитальных строений в категорию подлежащих регистрации строений входят: теплицы; туалеты; сараи; летние кухни; пристройки; складские помещения.
Обязательной регистрации не подлежат строения некапитального характера, на которые нет необходимости получать право собственности.
И хотя в Градостроительном кодексе РФ не прописано однозначное определение некапитального строительного объекта, тем не менее имеется несколько их характерных признаков: отсутствие капитального фундамента и неразрывной связи с грунтом; возможность переставить постройку или транспортировать её в другое место без нанесения ей существенных повреждений; сезонное или временное предназначение постройки.
Чаще всего в виде некапитальных построек, не нуждающихся в регистрации, предстают: сараи; туалеты; разборные гаражи; теплицы без фундамента под ними; транспортабельные бани; временные пристройки; хозяйственные блоки; навесы; дровницы.
Наличие признаков, свидетельствующих о некапитальности той или иной постройки, однако, не всегда свидетельствует о некапитальном характере строения. Встречаются случаи, когда необходимо проведение строительной экспертизы.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-83.