Купле-продажа участка без учета дома, построенного на нем? Риски для покупателя?
Покупаем дом. Продавец предлагает оформить сделку на земельный участок (пустой), а потом самостоятельно ввести дом в эксплуатацию. Для покупателя нет нарушения закона?
Пархоменко Наталья Владимировна, юрист Центрального офиса, 11.08.2021 ответил:
Здравствуйте!
В такой ситуации покупатель покупает только земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем.
Риски:
1) Дом не будет являться предметом сделки, а соответственно обязанности у продавца по его передаче по акту приема-передачи после продажи земельного участка не возникнет.
2) Земельный кодекс РФ запрещает отчуждать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений, сооружений. Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости нарушает требование закона и влечет недействительность сделки, как несоответствующей требованиям закона. Такой иск может подать любое заинтересованное лицо, чье право было нарушено (например, супруг продавца).
3) Договор купли-продажи должен содержать фразу, что на участке отсутствуют строения на участке. Данная информация может не совпадать с информацией в Росреестре и являться основанием для приостановки, а в дальнейшем отказа в регистрации права.
Для более подробной консультации приглашаем Вас в офис АН ПРОСТОР по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13, стр. 1 по будням с 10-30 до 19-30». Предварительно свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 921-21-81.