Можно ли продать квартиру, купленную с привлечением материнского капитала, переписав на ребенка долю в другой 3-комнатной квартире?
У нас есть квартира в ипотеке (27 кв. м.) с вложенным материнским капиталом, так же есть доли у мужа в 3-х комнатной квартире (3/7). Можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, а долю мужа в другой квартире переписать на ребёнка? Законна будет ли такая сделка?
Демичева Татьяна Олеговна, юрист офиса "На Баррикадной", 17.12.2021 ответил:
Здравствуйте, Лера!
В связи с тем, что ваша квартира находится под залогом Банка, Банк с большой долей процента не разрешит Вам наделить детей долями, соответственно Вы не сможете выполнить свою обязанность - выделить в приобретенном с помощью мат. капитала жилье доли детям (п. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению).
Эту сделку можно провести в несколько этапов и не нарушить нормы права.
1 этап. С найденным покупателем заключить предварительный договор купли-продажи, по которому он передаст Вам в качестве аванса сумму долга перед банком.
2 этап. Закрыть долг перед Банком и снять обременение в виде ипотеки.
3 этап. Наделить детей долями в рамках мат. капитала по Соглашению об определении долей в квартире по материнскому капиталу.
4 этап. Передать на регистрацию перехода права вышеуказанное Соглашение.
5 этап. Подарить несовершеннолетним детям доли отца в другой квартире.
6 этап. Получить согласие органов опеки на продажу квартиры с возможностью положить на счет несовершеннолетних детей денежные средства, полученные от продажи их долей в квартире. (Перед реализацией 5 и 6 этапа рекомендуем заранее проконсультироваться в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетних детей).
7 этап. Заключить основной договор купли-продажи с покупателем с указанием в нём, что денежные средства, следуемые несовершеннолетним детям перечисляются им на их счета.
Если Вы сможете получить согласие от Банка на наделение детей долями, то схема сделки будет выглядеть следующим образом:
1 этап. Заключить Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу с приложением согласия Банка.
2 этап. Передать на регистрацию перехода права вышеуказанного Соглашения в Росреестр.
3 этап. Подарить доли папы несовершеннолетним детям посредством договора дарения.
4 этап. Получить согласие органов опеки на продажу квартиры с возможностью положить на счет несовершеннолетних детей денежные средства, полученные от продажи их долей в квартире. (Перед реализацией 3 и 4 этапа рекомендуем заранее проконсультироваться в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетних детей).
5 этап. Заключить договор купли-продажи с найденным покупателем.
Для уточнения информации прошу связаться с экспертом компании «Простор» - Наталья +7 (964) 792-11-93, эл. почта - n.danilchenko@naprostore.ru.