Как продать комнату в коммуналке, если нет точного адреса для нотариально заверенного уведомления собственников других комнат?
Банк при оформлении ипотеки требует нотариально заверенное уведомление соседей-собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире. Соседка скрывает место жительства и номер телефона сына - второго собственника. Я не могу продать комнату. Есть ли альтернативные варианты?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 21.01.2022 ответил:
Здравствуйте, Светлана!
Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаем внимание на то, что речи в законе об обязательном нотариальном уведомлении участников долевой собственности не идет.
С учетом позиции ВС РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам .
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
При этом бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Таким образом, при уведомлении собственников соседних комнат Вами по не адресу их постоянного места жительства /или фактического места проживания, они имеют право обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей при наличии финансовой возможности приобретения отчуждаемой комнаты.
Однако мы знаем альтернативные способы решения данного вопроса и рекомендуем Вам обратиться в офис «Центральный» с 10 до 19 для очной консультации по адресу: г. Москва, ул. Верх. Радищевская, д. 13, стр.1.