Ипотечная квартира после развода - какие нюансы?
После развода двое детей, квартира в ипотеку, взяли в браке, вложен материнский капитал. После развода осталось 140000 ипотечного долга, который оплачивает бывший муж, так как в банке он заёмщик. Может ли мне как-то аукнуться то, что сейчас эту сумму оплачивает бывший муж? Может быть после выплаты он на себя оформит больше долю или ещё какие нюансы? И как мне поступить сейчас, чтобы потом он не уменьшил мою долю в этой квартире? Я не против выплачивать тоже, но можно ли, если заёмщик он?
В этой квартире сейчас живу я и дети. Имею ли я право жить в этой квартире с другим мужчиной, если, например, снова выйду замуж или без согласия второго собственника нельзя?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 13.05.2022 ответил:
Здравствуйте, Светлана!
К сожалению, из Вашего вопроса неясно, кто является на данный момент титульным собственником квартиры: Ваш бывший супруг / Вы в долях с ним или по праву общей совместной собственности принадлежит Вам обоим. А также не указали, как давно Вы с супругом расторгли брак, и приобрели ли Вы квартиру в период брака с Вашим бывшим супругом.
По общему принципу, если квартира была приобретена Вами с бывшим супругом в период брака с ним, то в случае развода согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, при этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Учитывая также, что вы использовали средства материнского капитала на погашение ипотеки, Вам необходимо после выплаты ипотечного кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке выделить доли в квартире детям.
Изменить заемщика по кредитному договору и/или разделить платежи по ипотечному кредиту возможно только с согласия банка.
Если квартира все-таки приобретена Вами в период брака с Вашим бывшим супругом, то в случае выплаты остатка кредитной задолженности им после расторжения брака, он имеет право в судебном порядке только взыскать с Вас часть суммы выплаченного кредита и процентов.
Для более детальной консультации рекомендую Вам прийти в офис «Центральный» с 10.00 до 19.00 по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13, стр.1 или позвонить по телефону +7 (495) 921-21-80.