Размер налога при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала? Выделение долей детям - нюансы
У нас с супругом имеется квартира в ипотеке, где был примерен материнский капитал, доли не выделялись. Купили квартиру за 2.730.000, владеем ей год и продаём за 4.200.000. При продаже и выделении долей мы должны будем заплатить налог только с 470.000? И можно ли давать новые доли детям после продажи в новостройке?
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Красносельской, 17.05.2022 ответил:
Здравствуйте, Ольга!
Из Вашего вопроса я делаю вывод, что у Вас как минимум двое детей, и вы перед продажей квартиры будете расплачиваться с банком, снимать обременение в виде ипотеки и наделять детей долями в праве собственности в продаваемой квартире.
Ваш расчет суммы дохода, облагаемой налогом, не верен, так как судя по всему Вы из суммы дохода от продажи квартиры (4200000 руб.) отняли сумму в виде покупной стоимости квартиры (2730000 руб.) и налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Во-первых, при продаже Вы можете воспользоваться или вычетом в размере расходов на приобретение квартиры (2730000 руб.), или вычетом в размере 1 млн. руб. Две эти суммы от суммы дохода отнимать нельзя. Вы должны выбрать одну из них. Выгоднее просить вычет в размере расходов на приобретение квартиры. Кроме того, к этой сумме расходов можно прибавить сумму процентов по кредиту, выплаченную Вами за период владения квартирой. Соответственно, облагаемый доход – 1470000 руб. минус % по кредиту.
Во-вторых, чтобы продать квартиру, сособственниками которой являются дети, Вам нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства, для чего Вы должны предоставить документы на иное жилое помещение, приобретаемое детям взамен существующего жилья. Если семья проживает в продаваемой квартире и другой жилой собственности у детей нет, получить разрешение органа опеки на продажу с приобретением на детей права требования на новостройку не реально. Все очень индивидуально и зависит от Вашей конкретной ситуации.
В-третьих, с прошлого года семьи с детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, при соблюдении ряда условий, одним из которых является приобретение взамен нового жилья большей площади или большей по кадастровой стоимости (но не только!). Опять же все индивидуально, исходя из конкретной ситуации. Таким образом, при грамотном подходе к вопросу продажи Вашей квартиры уплаты НДФЛ вообще можно избежать.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону +7 (495) 921-21-81.