Нужно ли платить налог при продаже доли в квартире по цене ниже 1 млн. руб.?
Умер отец в 2018 году, я получил от него долю квартиры в наследство, но право собственности сделал только в 2020 и продал её дяде за 600к₽ в 2021. Обязан ли я платить налог? И при условии, что я сейчас вообще в армии. Слышал, что три года считаются от смерти родственника, а не вступления в право и еще слышал, что меньше миллиона не нужно подавать декларацию в налоговую.
Щедринова Анна Владимировна, юрист офиса "На Яузе", 25.05.2022 ответил:
Здравствуйте, Даниил!
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть, право собственности на долю квартиры возникло у Вас со дня открытия наследства (дня смерти отца) в 2018 году, независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года. Даже если в Вашем случае этот срок не истек, Вы не обязаны больше подавать декларацию 3-НДФЛ в связи с принятием Федерального закона от 02.07.2021 года № 305-ФЗ, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей. Указанная сумма соответствует размеру имущественного налогового вычета по НДФЛ. При этом если доходы от продажи превышают размер вычета, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону нашей горячей линии +7 (495) 921-21-87.