Переоформление дома с 12-летнего сына на мать с условием, что этот дом перейдет к сыну по наследству
Я сошелся с девушкой, живём с ней и её 12 сыном в старом, частном доме, который муж перепесал на сына. Мы хотели начать стройку, поставить новый дом на этом участке. Может ли мама переоформить дом на себя, с таким условием, что в дальнейшем этот дом все равно перейдёт к своему сыну по наследству.?
Апатова А.Б, юрист офиса "Таганский", 27.05.2022 ответил:
Здравствуйте, Динар!
1. В соответствии со ст. 37 ГК РФ. Сделки от имени несовершеннолетних происходят с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
2. Сделки между несовершеннолетними и их законными представителями по аналогии со ст. 37 ГК РФ запрещены, кроме как передача имущества в дар несовершеннолетнему. Поэтому передача дома от имени сына маме невозможна.
3. Чтобы получить разрешение опеки необходимо приобрести взамен на имя несовершеннолетнего иной объект недвижимости по технических характеристикам не хуже и стоимостью не ниже, чем отчуждаемый.
Исходя из описанной Вами ситуации Вы планируете улучшить объект недвижимости, что повлечет его увеличение стоимости и квадратных метров, поэтому в данной ситуации ущемления прав несовершеннолетнего не предполагается. Следовательно, рекомендую Вам получить разрешение органа опеки на реконструкцию дома. Список документов Вы можете получить в Отделе социальной защиты населения по месту регистрации несовершеннолетнего.
Для получения более подробной информации Вы можете позвонить по телефону горячей линии нашего агентства +7 (495) 921-21-82.