Как правильно оформить договор при продаже квартиру в рассрочку?
Продаю квартиру в рассрочку. Можно ли в договоре указать "Без права собственности", пока не оплатят всю сумму. Надо ли тогда подавать документы в Росреестр и указать "Без права собственности"?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 05.07.2022 ответил:
Здравствуйте, Ксения!
Согласно п. 11 с. 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». Соответственно, если вы заключите с покупателем именно договор купли-продажи квартиры, то ограничить возможность регистрации перехода права по заключенному договору невозможно. И способ взаиморасчета между сторонами в данном случае не учитывается, так как в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ: «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
Но в целях обеспечения гарантий оплаты со стороны покупателя рекомендую Вам указать в договоре купли-продажи, что квартира в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ будет находиться в залоге у продавца до момента полного взаиморасчета (Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара), и в этом случае орган регистрации обязан будет зарегистрировать ипотеку в Вашу пользу.
Для получения более подробной информации, позвоните по телефону горячей линии нашего агентства +7 (495) 921-21-80.