Покупка квартиры, которая в течение года будет продана второй раз - какие риски?
Выбрали квартиру и передали продавцам задаток (при первичном осмотре документов ничего не смутило). Поскольку квартира приобретается в ипотеку заказали юридическую проверку, в результате которой банк выявил продажу квартиру за год уже второй раз и у предыдущего продавца судебные разбирательства (с 2019 г), где есть исполнительное производство, по которому обязали выплатить сумму в размере 130 тыс. руб. (была задолженность по кредиту перед другим банком). Эта задолженность до сегодняшнего дня не погашена. Данный продавец приобретал квартиру в 2021 (то есть уже после суда) и продал нашему покупателю (со слов нашего продавца - приобрел квартиру в другом районе). Теперь уже наш продавец продает эту квартиру спустя месяц после покупки якобы по причине неожиданного переезда в другой город по семейным обстоятельствам. Вопрос - если наш продавец не имеет долгов, но тот, у кого приобретал квартиру, имеет непогашенную задолженность, то могут ли признать нашу сделку в будущем недействительной, если должник станет банкротом?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 18.07.2022 ответил:
Здравствуйте, Ильмира!
Однозначно на этот вопрос ответить сложно, так как в соответствии с п.1 ст 213.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ «Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей.» А Вы сообщаете о наличии долга в размере 130 000. Но, к сожалению, далеко не все долги отражаются именно на сайте судебных приставов. Поэтому риски оспаривания сделки в данном случае существуют.
При этом обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. 2 ст. 213.32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ: «Право на подачу заявления об оспаривании сделки должника-гражданина возникает с даты введения реструктуризации долгов гражданина.
При этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда финансовый управляющий узнал или должен был узнать о наличии указанных в статье 61.2 или 61.3 настоящего
Федерального закона оснований».
Для получения более подробной информации звоните по телефону горячей линии нашего агентства + 7 (495) 921-21-80.