Как продать квартиру, в которой 1 из 3 собственников, владеющий 1/6, отказывается от любой сделки?
В унаследованной квартире 50 м2 оказалось 3 собственника. Собственник, владеющий 1/6 частью, пошёл на конфликт, отказывается участвовать в любой сделке по продаже и требует у других собственников выкупить его долю по завышенной цене. Можно ли что-то предпринять в этой ситуации?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 09.08.2022 ответил:
Здравствуйте, Александр!
В соответствии со ст. 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации его доли допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таким образом, только на основании судебного решения возможен принудительный выкуп доли.
Также Вы имеете право продать свои доли третьим лицам с соблюдением ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для получения более подробной информации звоните по телефону горячей линии нашего агентства: +7 (495) 921-21-80.