2 неравнозначных собственника квартиры с долями 5/6 и 1/6 – разногласия
Я являюсь владельцем 5/6 квартиры площадью 50.1 м2. 1/6 часть другому владельцу досталась по наследству в 2006 г., никаких расходов по содержанию имущества он не нёс, прописан не был и вообще к данному объекту отношения не имеет. Однако продавать отказывается (сначала выставлял совершенно неадекватную цену, теперь просто отказывается от любых контактов на эту тему).
Вопрос №1. Возможно ли какое-либо решения вопроса через суд? Я несу все расходы на содержание фактически не используемой квартиры, но не имею возможности её продать без согласия другого собственника. Получить его невозможно, а продажа доли крайне затруднительна.
Вопрос №2. Каким образом осуществлять обслуживание, например, необходимый ремонт? Была необходимость в замене труб. В итоге я делал всё за свой счёт. Как разделяются расходы в подобных случаях?
Вопрос №3. Могу ли я распоряжаться квартирой без согласия второго собственника, например, сдавать её?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 23.10.2022 ответил:
Ответ на вопрос 1:
В соответствии со ст. 252 ГК РФ: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таким образом, Вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.
Ответ на вопрос 2:
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Ответ на вопрос 3:
Распоряжаться квартирой без согласия второго собственника Вы не можете, вы имеете право только на распоряжение своею долей в квартире с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Для получения более подробной информации звоните по телефону горячей линии нашего агентства: +7 (495) 921-21-80.