Как оптимизировать налогообложение при продаже недвижимости?
Продаем недвижимость, срок регистрации менее 3 лет. Мне риелторы подсказали, что можно избежать налог двумя договорами, один договор будет на 1 миллион рублей, а второй как доп. соглашение на неотделимые улучшения! Сможете проинформировать? И показать образцы?
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Полянке, 25.03.2024 ответил:
Здравствуйте, Светлана!
Действующее налоговое законодательство при определенных условиях позволяет избежать уплаты НДФЛ независимо от срока владения объектом недвижимости, без использования схем уклонения от уплаты налога.
Есть множество способов законной минимизации налогообложения, которые невозможно предложить вам, так как не понятно, что вы продаете и на основании чего объект вам принадлежит.
Хочу обратить внимание на то обстоятельство, что за доход от продажи объекта налоговыми органами принимается сумма в размере не менее 70% от его кадастровой стоимости (т.е. если вы указали в договоре купли-продажи 1 млн. руб., а кадастровая стоимость объекта 3 млн. руб., то доход -2 млн. 100 тыс. руб.). Поэтому посмотрите сначала, какова кадастровая стоимость продаваемого объекта.
Кроме того, сумма, полученная продавцом за неотделимые улучшения, считается доходом от продажи объекта.
В случае выявления налоговым органом факта искажения финансовой отчетности налогоплательщика (а вам придется подавать налоговую декларацию – отчетность), сумма НДФЛ исчисляется от всей суммы выявленного дохода (без учета имущественных налоговых вычетов, в том числе в размере 1 млн. руб.) плюс штраф от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога.
В связи с вышеизложенным рекомендую обратиться перед сделкой к риэлтору, обладающему знаниями в сфере налогового законодательства или налоговому консультанту по телефону + 7 (495) 921-21-81.