Возможно ли оформить дом на нового собственника через суд с не до конца оформленными документами на земельный участок у предыдущего собственника
Я покупатель дома. С продавцом был заключен предварительный договор, передан задаток, написана расписка. Продавец не до конца оформил документы на земельный участок в собственность (у нас с ним была устная договоренность,что я подожду) и пропал. Могу ли я оформить дом и участок в собственность через суд, без присутствия продавца?
Пархоменко Наталья Владимировна, юрист офиса "Центральный", 01.02.2021 ответил:
Здравствуйте, Алла!
По общему правилу, если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора.
Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи – в Вашем случае дом и земельный участок. При этом, на основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В связи с тем, что Продавец не до конца оформил документы на земельный участок, Вы не можете оформить дом и участок в собственность через суд, это можно было бы сделать, если бы собственник успел зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
В Вашем случае, в силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, вы можете требовать только возврата суммы задатка в двойном размере, в связи с невозможностью заключения основного договора по вине Продавца.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-80.