Имеет ли право арендатор после окончания срока аренды коммерческого помещения забрать свое имущество, технику, ремонт, мебель и т.д.?

Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Красносельской, 16.01.2024 ответил:

Здравствуйте, Тимур!

Произведенные арендатором отделимые улучшения (техническое оборудование, мебель) арендованного имущества являются его собственностью, если стороны не предусмотрели иное в договоре аренды. По окончании срока аренды арендатор, в соответствии со ст. 623 ГК РФ, имеет право забрать отделимые улучшения (улучшения, которые можно забрать, не повредив помещение) арендованного имущества.

Забрать неотделимые улучшения арендатор не может, он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений (например, технического оборудования, которое невозможно демонтировать без повреждения помещения), произведенных им с согласия арендодателя, если опять же стороны договора аренды не предусмотрели в договоре иное.

Если же вы произвели в помещении неотделимые улучшения без согласия арендодателя, стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Ремонт помещения забрать не возможно, он не относится к неотделимым улучшениям помещения, его производство для поддержания арендованного имущества в исправном состоянии (текущий ремонт) является обязанностью арендатора, капитальный ремонт – обязанность арендодателя (ст. 616 ГК РФ). Вопросы производства в помещении ремонта и несение затрат по нему стороны оговаривают в заключаемом ими договоре аренды помещения.

Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-81.